Kuća Pale 2x149 m2 Okućnica 330 m2 (mogućnost treće etaže)

OPIS NEKRETNINE

Na prodaju je stambeno-poslovni objekat sa izuzetnim investicionim potencijalom, smješten u Ulici Gavrila Principa, u neposrednoj blizini centra Pala. Postojeći objekat ima dvije etaže i ukupnu površinu od 2x149 m²[duplex], dok površina okućnice iznosi 330 m². Objekat je trenutno u ruševnom stanju i zahtijeva potpunu rekonstrukciju ili rušenje. Glavna vrijednost nekretnine ogleda se u lokaciji, površini parcele i mogućnosti izgradnje manjeg stambeno-poslovnog objekta na tri etaže. Za postojeći objekat već je pribavljena dokumentacija koja omogućava dogradnju treće etaže, što budućem vlasniku pruža odličnu osnovu za razvoj novog projekta. U zavisnosti od planiranog rješenja, objekat se može ukloniti i na njegovom mjestu izgraditi manja zgrada, uz obaveznu izradu odgovarajuće projektne dokumentacije i pribavljanje potrebnih saglasnosti za konkretno rješenje. Nekretnina je uredno uknjižena i ucrtana, a zainteresovanim kupcima omogućena je detaljna provjera kompletne dokumentacije prije donošenja odluke o kupovini.

STANDARD

• Površina stambeno-poslovnog objekta: 149 m²

• Površina okućnice: 330 m²

• Spratnost postojećeg objekta: Dvije etaže

• Dodatna spratnost: Pribavljene dozvole za treću etažu

• Stanje objekta: Loše / ruševno stanje

• Mogućnost razvoja: Rekonstrukcija, dogradnja ili izgradnja manjeg stambeno-poslovnog objekta

• Lokacija: Ulica Gavrila Principa, Pale

• Dokumentacija: Uredno uknjiženo i ucrtano

• Provjera dokumentacije: Omogućena zainteresovanim kupcima

LOKACIJA

Nekretnina se nalazi u Ulici Gavrila Principa, na odličnoj lokaciji u blizini centra Pala. Pozicija spaja mirnije okruženje sa brzom dostupnošću svih gradskih sadržaja: Centar Pala nalazi se u neposrednoj blizini. Rijeka i zelene površine nalaze se nedaleko od nekretnine. Marketi, škole, ugostiteljski objekti i ostali svakodnevni sadržaji lako su dostupni. Lokacija omogućava brz pristup glavnim gradskim saobraćajnicama. Okruženje je pogodno za razvoj manjeg stambenog ili stambeno-poslovnog projekta.

DODATNE POGODNOSTI

• Investicioni potencijal: Najveća vrijednost nekretnine je mogućnost razvoja manjeg objekta sa više stambenih ili poslovnih jedinica. Dozvola za treću etažu: Postojeća dokumentacija predviđa mogućnost dobijanja dodatne etaže, što povećava iskoristivost lokacije.

• Odlična lokacija: Blizina centra i rijeke čini ovu poziciju atraktivnom za buduće stanovanje, poslovanje ili prodaju stanova.

• Uredna dokumentacija: Nekretnina je uknjižena i ucrtana, uz mogućnost detaljnog uvida u papire.

• Fleksibilnost projekta: Budući vlasnik može razmotriti rekonstrukciju postojećeg objekta ili razvoj novog projekta, u skladu sa važećim dozvolama i urbanističkim uslovima.

• Okućnica: Parcela od 330 m² pruža prostor za organizaciju pristupa, parkinga i vanjskog uređenja, u skladu sa budućim projektom.

CIJENA

420.000 KM

NAPOMENA

ℹ️📎 Postojeći objekat prodaje se u zatečenom stanju i zahtijeva potpunu rekonstrukciju ili rušenje. Navodi o mogućoj izgradnji manjeg objekta na tri etaže zasnivaju se na postojećoj dokumentaciji za treću etažu, dok konačno projektno rješenje podliježe provjeri nadležnih organa i važećih urbanističko-tehničkih uslova. Vlasnik nekretnine zadržava pravo izbora ponude do potpisa Ugovora o kupoprodaji. Kupoprodaja se realizuje uz posredovanje agencije PSnekretnine.